大家好,相信大家对不是房屋产权人可以卖房吗，不是产权人却签了合同有效吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、不是产权人却签了合同有效吗

1、在没有产权人授权的情况下，非产权人签订的合同是无效的，但如果有产权人的授权，且能出具有效的授权书，签订合同就是有效的；但要注意，在与第三方非产权人签合同的时候，要看清楚是否有产权人的授权以及授权的公章和手印，没有章和手印视为无效。

2、如果是非产权人以一个合理的价格，而且是以一个正规的办理处办理的变更登记，那么购买人在法律上形成的是善意取得，合同是有效的，至于剩下来的责任，将由产权人追究非产权人的职责，不可以恶意的对待第三方善意取得证者。

二、签合同的注意事项有哪些

1、我们不管是在租房还是在购房的时候，一定要看清楚对方是否含有房产证，这个房子是否对方只有所有权，如果对方不让看房产证的话，很有可能中间有猫腻，大家还是不要急着签合同为好。

2、在购买或者是签订房屋买卖合同的时候一定要明细的写出买卖双方的违约责任，最后谁违约，那么就会得出相应的赔偿。

3、在与第三方非产权人签合同的时候，一定要看清楚是否有产权人的姓名授权，授权以及授权的公章和手印，如果没有这些的话，单凭一个授权书是没有办法在法律上生效的，大家还是小心的为好。

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