大家好,相信大家对福利房的遗产继承，单位福利房可以买卖吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、单位福利房可以买卖吗

1、单位福利房能不能够买卖，具体的还是要看有没有房产证。如果有，它就能够在市场上出售买卖。但是如果没有产权，产权归属于原来的单位，这种房子产权性质不完整，就不能够在市场上买卖，不能够随意出售。

2、而且即使这套房子有房产证，购买的时候也需要谨慎，因为它的产权性质需要完整，买卖的时候还需要通过原来单位的同意，因为单位拥有优先购买权，所以单位福利购房并不能够随意买卖。

3、简单的来说，这种单位福利房的产权性质分为全部产权和部分产权。如果是全部的，本人对于这套房子就拥有处置权，可以进行任意买卖，不需要征求任何人的同意。但是如果产权还归属于单位，出售的时候需要向单位申请，同意之后才能够出售。

二、哪些房子不能随意买卖

1、如果没有取得房屋所有权证，这类房子不能在市场上自由买卖。另外就是有一些是公房，直接由房管局管理，没有取得使用权，也不能够买卖。

2、有些房子被鉴定为了危房，不能够随意买卖。集体土地上面新建的房屋，或者这类房子已经被列入了拆迁的范围之内，这类房子也不能够买卖。

3、还有一些房子已经被抵押或者被法院查封扣押了，产权性质已经被限制，这类房子也不能够随意在市场上买卖。

4、还有一点比较容易忽略，这类房子已经被出租了，而房东需要通知一下租客，因为他有优先购买权利。如果租客不了解，房子也不能够随意出售。

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