随着私人投资者和自住业主纷纷涌入，而机构则退出市场，悉尼的一系列中型办公楼即将出售，交易总价值约为1.8 亿澳元。

此次交易将提供商业建筑价值变化的一个指标，因为在加息和对空置率上升的担忧之后，今年很少有商业建筑进行交易。

由于中央商务区提供的高额激励措施吸引租户离开低档建筑，一些资产也受到了“逃往优质资产”的打击。但销售情况表明，私营企业正进入周期的低点。

在北悉尼，AEW Capital 已达成协议，以超过 7000 万澳元的价格出售位于 54 Miller St 的 14 层办公楼。据信一位亚洲买家已经获得了该资产，AEW 在 2018 年以 5,940 万美元的价格收购了该资产，此后重新定位。

世邦魏理仕 (CBRE) 的詹姆斯·帕里 (James Parry) 和肯尼·邓肯森 (Kenny Duncanson) 以及莱坊 (Knight Frank) 的多米尼克·翁 (Dominic Ong) 正在处理最新的出售事宜，但拒绝发表评论。

AEW 收购了该房产，这是其专注于亚洲门户城市房地产投资的增值基金系列中的第三只基金。改造后的综合体可以欣赏到悉尼港和维多利亚十字地铁激活区的景色。

AEW 承担了价值近 2000 万美元的基本工程，涉及这座 69 平方米建筑的建筑服务、外墙和几乎所有内部​​方面。该街区约有 80% 被占用。

在彭里斯 (Penrith) 的西部中心，上市的 Cromwell Property 已悄悄同意以约 4800 万美元的价格将 2-6 Station St 出售给私人公司 Sandran Property，该公司拥有邻近的房产。

Sandran 在 Penrith CBD 的资产包括位于 Henry St 的一栋 15,500 平方米的办公楼，该办公楼是为澳大利亚税务局翻新的，以及位于 Belmore St 的一个已获批准的 11,500 平方米的办公楼项目。

这座占地 8437 平方米的综合体是专为新南威尔士州政府建造的，并在 2028 年之前完全出租给新南威尔士州政府机构，为彭里斯社区提供基本服务。

该街区位于 Penrith 车站和 Westfield 正对面，预计耗资 110 亿美元的西悉尼机场将于 2026 年开业，该地区将发生翻天覆地的变化。

该街区由 CBRE 的 Duncanson 先生、Michael Andrews、Alex Mirzaian 和 Rachel Easy 以及仲量联行的 James Aroney、Mitch Noonan 和 Sophie Tieman 负责营销。

他们没有对这笔交易发表评论，该交易的收益率可能约为 7%。

在自住业主方面，美国网络安全公司 Fortinet 以约 6000 万美元的价格从私人房地产公司 Kingsmede 手中买下了该市北岸 McMahons Point 的 Blues Point Rd 162 号。

该物业最著名的是阿玛瑞办公套房重建项目。今年早些时候，整个三层仓库和办公楼被大规模翻新为办公套房。

这座空置的建筑于 1999 年中期被重新开发为办公室，最后一次于 2012 年以 2000 万美元的价格出售给私人公司 BL Point 和 Kingsmede BPR。

Fortinet预计将逆势租户迁出城市的趋势，入驻净可出租面积为4056平方米的A级建筑。

高力的亚历克斯·麦科尔、詹姆斯·米切尔和吉莉安·卡普兰以及莱坊的格雷姆·拉塞尔处理了这笔交易，但拒绝发表评论。