大家好,相信大家对满五和满二什么意思，满五和满二的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

多数购房者都是非专业人士， 所以对听到的满五、满二等专业名词都不了解。对此，满五和满二的区别是什么?下面跟小编来简单了解一下。

一、满五和满二的区别是什么

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同：房产满五且是产权人唯一住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。

二、如何鉴定房屋是否已满两年或五年

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税发票的时间来定，若发票遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请贷款的时间，以第一笔贷款收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

3、对于继承的房产，满二或者满五，需要按照房产证上的时间来确定，若房产证上的登记时间已经满两年，可以免缴增值税，如果房产证上的登记时间，可以同时免征个税和增值税。

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