大家好,相信大家对北京限竞房优势在哪里，北京限竞房购买条件是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

北京限竞房购买条件是什么

1、限竞房的定义：开发商在拿地的时候“限房价，竞地价”，也就是说开发商获得土地使用前，商品房就已经被确定了销售价格。

2、从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价的不断上涨，对土地拍卖采取了新规则，也就是在土地“招拍挂”的过程中，对拟出让地块限定了住房套型，还限定了最高房价。

3、限竞房地块执行的是“7090政策”，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。

4、限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。

5、即使是已经取得经济适用住房购买资格的家庭，假如放弃购买资格的话，也是可以申请购买限竞房的。

6、想要申请购买限竞房的话，申请人必须具有北京市户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

7、假如是单身家庭提出申请购买限竞房的话，那么申请人必须年满30周岁。北京市政府有关部门可以根据限竞房的供需情况，对单身申请人的年龄实行动态管理。

8、想要申请购买限竞房的话，申请人的家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须要符合规定标准，并且是实行动态管理。城八区的具体标准是由市建委会同相关部门根据北京市居民收入、居住水平、住房价格等因素组织确定，经国市政府批准后公布。而远郊区县的具体标准是由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

9、只要买房人有北京购房资格的话，那么就可以购买北京限竞房。属于北京市户口的家庭限购2套住宅，属于北京市户口的单身人士者限购1套住宅。而不属于北京市户口的家庭或者是单身人士，需要提供在北京市连续缴纳满60个月的社会保险或者是个人所得税的纳税证明，并且只可以购买一套住宅。

10、有部分限竞房是标明了五年限售的，也就是说需要取得产权证明满五年或者是缴纳契税满五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限竞房的时候，可以不需要补交差价，增值部分的收益也不需要按比例上交。

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