大家好,相信大家对二套房交易要交什么税和费用，二套房交易要交什么税的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二套房交易要交什么税

作为卖方，需要支付的税费由以下几种：

1、营业税。（1）如果购买的时间超过了两年，并且在144平以下，就不需要交纳了。（2）如果购买的时间没有满足两年，收取的比例就是5.55%。（3）如果时间满足了两年，但是超过了144平，同样要收取5.55%。

计算方式：用上次的价格减去现在的价格，然后再乘以5.55%，如果购买的价格是100万，现在的出售价值80万，用（100万－80万）×5.55%，计算出来的营业税金额就是11,100元。

2、个人所得税。（1）如果购买的时间已经有五年了，并且名下就只有这一套房子，那么就不需要支付这笔费用。（2）如果不是唯一的房子，或者说时间没有满足五年，那就要收取1%。

在进行交易的时候，双方可以自行协商，看看这些税费由哪一方来支付，最终要以协商出来的结果为准，一般来说，这两种税费是要由卖方来承担的。

二、商品房买卖需要缴纳的费用有哪些

1、契税。收取的频率并不固定，最低是1%，最多是3%。

2、交易手续费。按照面积收取，一般每平米是3元。

3、印花税。收取比例是0.05%，用房子的价格乘以这个比例就能计算出来了。

4、公共维修基金。一般在1%~3%之间，每个小区的规定都不一样。

5、其它费用。

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