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电梯更换费用谁出

全部业主出。

根据物权法第79条规定：建设物及其附属设备的维修资金，归业主共有。经业主共同决定，可以用在电梯、水箱等共有部分的维修。并且维修资金的筹集以及利用情况必须公布。

居民电梯多少年更换一次

通常电梯的利用时间在15年之间，若是电梯维护得好的话能够利用20年，那么这也就说明70年的产权房，至少应更换3次电梯。1部电梯在50万元之间，高端点的电梯要80万元，甚至上百万元，就算每次只替换轿厢的话，至少也要20万元。就以1栋12层的小高层为例：按2户1梯计算算，维修金总共20万元左右，时间早点的维修费用更少，也不过10多万元，往往不够替换电梯，若是其它地区地方也利用了维修金，剩余的便会更少。

更换电梯维修资金不够怎么办，

那就只可以让业主分摊了。在70年产权中，维修费用是一定不够利用的，在此种情况下，业主就要续缴电梯维修费用了。

维修资金如何申请支取

维修费用的支取分3种情况，小区成立了业主委员会，就让业主委员会代表住户提出，未成立业主委员会的小区，可让前物管公司受住户委托提出，还有一种状况是本地街道、镇政府代表提出。

不过维修费用的支取还有1个条件，就是一定要征得小区2/3的业主同意。有大业主的话，比如：商住楼楼下有商场，此种状况下，面积要满足2/3。

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