大家好,相信大家对2021年二套房新政策，2020年二套房政策有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、2020年二套房政策

商业贷款买二套房的，首付比例为房屋总价的50%，高贷款的比例为50%；若采用公积金贷款的形式买二套房，低首付比例为房屋总价的40%，高贷款的比例为60%；若购买三套(含)以上的，则无法使用公积金贷款。

二、2020年什么情况算二套房

1、本人名下已经有房，并且未还清，此时再购买房屋需贷款的话，认定为二套房。

2、如果之前用贷款买过房子，但是贷款已经结清，此时再购买房子仍然算首套，如果贷款暂未结清算二套。

3、夫妻其中一方在婚前有买过房子，无论是采用商业贷款，或者采用公积金贷款的情况下，只要贷款未结清的情况下，就属于二套房贷款。而贷款已还清的情况下，银行会根据购房者的偿付能力及信用状况把握贷款利率及首付比例。

4、二人未领取结婚证的情况下，若一方没有过购房记录和名下没有房产，而其中一方名下有房产，并且房贷未还清。此时两人要结婚共同买房，并且登记两个人名字，此时由于二人因有一人共为产权人，因此银行按揭同样属于二套房。

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