大家好,相信大家对售楼分销是什么意思，分销和售楼处买房的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、分销和售楼处买房的区别

1、价格是不同的，分销的价格会低一些。

2、定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。

3、分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

4、只要在售楼处签订了购房合同都是保证到有房子的，在分销公司买房给了定金也无法保证有房。

二、买房需要注意哪些问题

1、注重房子的产权问题，小产权的房子不要买，确定开发商的五证是否齐全，如果五证不全是无法办理房产证的，小产权的房子安全性很低，没有任何升值空间。

2、只要买卖双方达成共识都是需要签订购房合同的，因为签订了合同就是受到法律保护的，后期出现任何的问题都是可以拿合同说话的。

3、最好购买现房，可以了解房屋的户型设计，小区内部环境，期房很容易出现烂尾的情况，如果开发商跑了，自己交的定金很难要回来。

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