大家好,相信大家对买楼房需要办什么手续，买楼需要什么手续的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

买楼需要什么手续

1. 看房验明产权是关键

买房之前，一定要多加留意土地与房屋产权的关系是否清晰，有无遗留的纠纷问题，避免一房两卖;其次是核实房屋产权的完整性、真实性以及可靠性。

比如：产权证上的业主姓名与出售人是否相符，有无抵押或者共有人等情况。接着还要清楚的知道所买房子是商品房、集资房还是经适房。若是集资房，需单位盖章后才能上市交易，而经适房需住满5年才能上市交易。

若是期房，需事先了解开发商是否具备商品房预售资格证，也就是“五证”是否齐全。五证，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

2. 签合同

确认买卖双方的合法身份，签署房产中介合同之前，一定要审查其资格，看是否办了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需缴纳首付款或订金，且此款应亲自交给卖主，并由卖主开具收据。交给其他人，一定要核实对方的委托授权书，并确认对方是否为卖主的合法代理人。

3. 办手续

等以上步骤都走完之后，接着将进入买房阶段。具体内容包含：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万别简化程序和私下交易，必须合法、彻底的办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才算完成过户手续。

4. 交房

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交房，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未获得房产证前，不应付清全部房款。

买房需要准备的材料

1、全款买房需要准备的材料

a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

b. 单身：身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料

a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

b. 单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

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