大家好,相信大家对签完购房合同能退房吗，签了购房合同哪些情况下可以退房的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、签了购房合同哪些情况下可以退房

1、开发商没有办理五证一书；2、开发商出售的房子在质量上存在问题，不适合居住；3、在合同中所规定的时间内，办不到产权证；4、购房者买的房子被开发商拿到银行做过抵押；5、购房者交房拿到的房子，和购买之前的设计图纸不一样。

二、什么情况下购房合同无效

1、若是开发商上还没有达到出售房屋的条件，即开发商还没取得预售许可证;或是房子的产权存在争议，并在等待司法机关下一步的裁决;或是由于楼房的土地正处于抵押状态中。以上这三种情况，开发商都是没有权利出售房产的。

2、购房者在看房的时候，开发商为了让购房者买房而给予了很多的口头承若，但是等到交房时，这些口头承若并没有执行，那么购房者可以要求开发商退房，不过要注意，对于开发商的口头承若，最好事先备注到合同中，对购房更有利。

3、开发商在售房的时候，都是以套为单位，来计算房子的价格。若是在后期交房的时候，购房者发现购买的房子和当初所看到的设计图纸是不一样的，而且尺寸的误差过大，那么购房者可以要求退房。

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