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二手房过户税率是多少?(二手房过户税率是多少)

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一、二手房过户税率是多少

二手房过户税率由以下部分组成:1、购房者购买面积在90平米以下的房产,需缴纳1%的契税,面积在90平米以上的房子需缴纳1.5%的契税;2、房产证未满两年的情况下,需支付5.5%的营业税,满两年可免缴;3、房产证未满五年或不是卖方唯一房产,需缴纳1%的个人所得税。

二、二手房过户要准备什么材料

1、在办理二手房过户手续之前,购房者需将本人的身份证、购房合同等材料准备齐全,卖方则需带上本人的身份证、房产证等材料,并且在办理二手房过户手续时,买卖双方需同时到场办理。

2、如果交易房产处于出租阶段,办理过户手续时,卖方除了要带上以上材料,还需带上承租人放弃优先购买权的相关书面证明。此外,如果交易房屋为夫妻共有材料,那么在办理二手房过户时,需提供夫妻两人的身份证和结婚证等材料,夫妻二人需同时到场。

3、如果购房者或卖方因特殊情况无法亲自到场,可以委托他人前来办理过户手续,但是受托人必须携带本人身份证、委托人身份证复印件和经公证的委托书等所需材料,才能代为办理房屋过户手续。

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