环境、社会和治理(ESG)是一个热门话题。它描述了一系列与可持续性、社会影响和道德实践相关的原则。对于商业地产利益相关者来说，这具有深远的影响，已经正在改变房地产格局。

当谈到 ESG 时，许多人可能认为工业部门最不可能参与这场斗争，但专家却表示不然。

JLL 的加速物流和工业部门可持续发展报告详细介绍了该行业如何帮助到 2050 年实现净零碳。例如，该报告称，我们最大的工业空间的开发商、所有者和用户是碳减排的最大倡导者。仲量联行的分析显示，澳大利亚排名前 100 的工业和物流企业中有 53% 目前制定了净零排放目标。

JLL 可持续发展主管康纳·麦考利 (Connor McCauley) 表示，租户对符合 ESG 要求的工业资产的需求处于历史最高水平，GRESB 的数据凸显了 ESG 对工业地产租户的重要性。

麦考利表示：“投资者和金融家对工业基金的 ESG 表现的重视程度与他们历来对商业办公、零售和住宅基金的重视程度一样。”

“在 2022 年 GRESB 提交的文件中，工业参与者是继多元化、住宅和办公之后的第行业，而且数量每年都在增加。”

他表示，租户要求更多的便利设施和改善的环境绩效，以符合他们自己的 ESG 承诺，“更不用说消费者……越来越意识到他们的支出决定如何对地球及其人民产生负面影响，这正在产生影响-对工业和物流部门的影响，其中大部分运输和制造业排放发生在工业和物流部门”。

世邦魏理仕最近在西悉尼举办了澳大利亚供应链和物流协会的活动，会上注意到开发商正在更加注重提供更具可持续性、弹性的建筑，并推出更多计划和举措来升级现有工业资产。

世邦魏理仕亚太区 ESG 研究主管 Sameer Chopra 表示，仍有改进的空间。他表示：“办公和零售行业在节能方面已经取得了重大进展，特别是在使用 NABER 等评级工具的情况下。” “在工业领域，仍然存在衡量、认证和改进的重要机会。”

他表示，虽然租户希望与 ESG 产业发展保持一致，但当前的市场状况使得很难量化业主的优势。

“在非常紧张的市场中，你并不总是能看到绿色溢价。但每当空置率稍微高一点时，我们看到的第一件事就是最好的绿色库存被出租，我们通常发现租赁有大约 65% 的优势。因此，绿色库存的租赁交易增加了大约三分之二。”

但他表示，这并没有减缓进展，因为 ESG 并不全是为了盈利。

“租金溢价不是执行 ESG 战略的原因，”乔普拉说。“对于业主、租户和更广泛的社区来说，这是正确的举措。它还有助于保护资产价值免受未来监管变化的影响。”

麦考利表示，从长期市场周期来看，在全球 ESG 基准方面表现优于同行的业主仍然倾向于享受较低的空置率和较高的租金。

对于租户来说，好处包括降低供暖、制冷和照明运营成本。这些企业还认为具有 ESG 意识的工业资产对于确保员工安全至关重要。

“通过选择可使用更衣设施、自助餐厅和绿地等便利设施的房产，他们可以吸引并留住员工，”麦考利说。“员工可以在更健康的环境中工作，享受自然光、舒适的环境条件以及与其他同事进行社交互动的机会。”

他表示，工业产权已经有了一些重要的 ESG 举措。