多少办公室就足够了——还是太多了?这是当今办公市场面临的一个价值数百万美元的问题，因为公司正在努力解决员工在家工作或采用混合模式的问题，并考虑转租部分空间以节省资金。

TenantX 董事、租户代表斯科特·贝里曼 (Scott Berriman) 表示：“租户正在评估所有选择，包括转租或转让租约、放弃部分或整个楼层以及延长他们所需空间的租约，通常期限较短，比如三到四年。”

事实上，根据仲量联行的最新研究，悉尼中央商务区今年第二季度的净吸纳量为-35,000平方米。这直接归因于转租机会的增加，从 2022 年底占总存量的 2.06% 上升到 2023 年中期的 2.74%。

在墨尔本，转租的数量要少得多，从 2022 年 9 月到 2023 年 8 月，高力集团仅占转租交易的 1.56%，即 5457 平方米。高力办公室租赁业务总监亚当·戴维表示，对于房东来说，转租是提高小型租赁区域而非整个楼层租金的潜在机会。

戴维说：“许多客户正在研究细分为四个区域并建造全新的交钥匙装修的机会，这是目前市场上最具吸引力的东西。”

“传统上，高档建筑可能不会提供500平方米以下的空间，因此不适合小型企业，但现在业主正在分层，这可以适合中小企业。”

高纬环球 (Cushman & Wakefield) 办公室租赁团队负责人查斯·基奥 (Chas Keogh) 表示，对于那些现在想要缩小占地面积的企业来说，很难将空间分割作为正式安排。创建一个安全的分租空间几乎是不可能的——即使是在另一层楼——拥有自己独立的设施，如浴室和厨房。

“这可能完全取决于一家公司在空间大小方面的挣扎程度，”Keogh 说，他现在租用了墨尔本威廉街 181 号新装修的高级服务大楼。“有时，转租整个租赁并搬进一个更小的空间可能会更好，尽管你首先需要有人来完成这项工作。

“但我们看到很多人对现在做出此类长期决定感到紧张，并推迟了观望的决定。”