抵押贷款利率比三年前高出三倍多也就不足为奇了。

全球金融危机之后，利率在接近于零的水平徘徊了十多年，经历了一段特殊时期后，借贷成本已经上升。

这是回归常态，问题在于旅程而不是目的地。过去 18 个月内购买、出售或重新抵押房产的任何人都面临着因迷你预算和不一致的通胀数据而导致的市场波动。

借贷成本不稳定，情绪受到侵蚀，这给房价带来了下行压力，在更明显的程度上也给交易量带来了下行压力。

9 月份五年期掉期利率跌破 5%，但相比之下两年前还不到 1%。

现在，一些稳定似乎即将到来。在通胀率下降超过预期后，英国央行 9 月份维持在 5.25% 的水平，我们更新了房价预测以反映最近的变化。

今年夏天的波动意味着我们现在预计英国房价今年将下跌 7%，超过我们 3 月份预测的 -5%。

明年，随着经济企稳，我们预计价格将下跌 4%，低于我们今年早些时候预测的 5%，并且猜测将转向首次(小幅)降息何时到来。改善情绪将是关键。

2024年，摆脱较低固定利率抵押贷款的人数不会下降，但背景不会是如此不可预测的经济数据流和连续14次加息。

也就是说，2024 年可能会举行大选，投票前的不确定性通常会抑制需求。政府更迭意味着主要市场面临更高的风险，但十多年来，提高房地产和财富税率一直是全球的趋势。

我们仍然认为伦敦市中心黄金地段 (PCL) 将经历较小的调整，原因是现金销售增加(约一半位于 1 区)、价格仍比 2015 年中期的最后峰值低 15% 以上以及国际旅行更全面回归。

我们维持对 PCL 的预测不变，但预计今年伦敦外围黄金地段 (POL) 的跌幅将略小(-3%，而不是 -4%)，并且自 2026 年起将出现稍微强劲的复苏。POL 继续受益于更多的需求国内和需求驱动。

我们预计乡村市场的价格跌幅将超过我们 3 月份的预期，今年下降 7%，而不是 5%。主要原因是，与伦敦相比，乡村市场在疫情期间从相对较高的水平回落。

该国的物价在峰值时上涨了 20%，即使今年下降了 7%，与 2020 年第一季度相比仍将上涨 6.7%。年底时也将比大流行前的水平高出 3.4%如果明年进一步下降 3%，则到 2024 年。