大家好,相信大家对二手房过户买方需要什么手续和证件，二手房过户卖方需要准备哪些材料的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房过户卖方需要准备哪些材料

需要准备可证实房子所有人的有效身份证件，如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证；需要有效且正规的产权证明；需要网签的买卖合约；需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。

二、二手房过户有哪些注意的事项

1、签订合约的时候需要做好违约的设想以及处理，这样可以避免后续因为一些意外导致的违约行为进行处理，减少不必要的麻烦。其中应该要包含可能出现的事项以及金额等，并且约定期限，这都能保障双方的利益。

2、清算相关的费用金额，减少后续纠纷，这一点很多买方会忘记，但是有些费用并不是由买方承担的，那么就要在签订合约的时候，过户之前将水电气、维修金等费用清算好，若需补交那应该缴纳完毕后再过户。

3、不要一次性交付，至少分成两次交纳，第一次可以选择在签约时，最后一次应该在过户成功后，当然为了双方的利益，应该在合约中明确规定交纳金额以及期限，如果为能如约支付那就算违约，这时就可以通过违约的方式来解决。

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