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签了合同的房子能退吗

正常情况下是不能退的，因为合同一旦签署完毕就已经生效，并且还受到法律的保护。如果在这种情况下提出退房，那么则属于违约的行为，必须支付一定的违约金。因此，在签署购房合同之前，一定要考虑好，同时还需将合同中各项条款明确清楚。

什么情况下能退房

1、开发商不合理延期交房

购房过程中，很多人都会遇到开发商延期交房的现象，不过时间都不会太久，所以退房的现象也比较少。但如果遇到延期交房时间太久的情况，例如已超出90天，而开发商还是无法交房，那么这时候购房者就有权要求其退房，并给与相应的赔偿。

2、房屋设计与合同不符

如果所购房屋的设计与合同不符，这个时候购房者也能够要求开发商退房。因为开发商在未经取得购房者同意的情况下，就擅自将房屋的户型以及面积等方面改动，这已经是违反了购房合同的约定，购房者有权要求退房，这是受法律保护的。

3、房屋质量不合格

若是在交房的时候，检验出房屋质量有问题，那么购房者也有权向开发商提出退房要求。因此，在签署购房合同时，这个房屋质量的问题都是有写清楚的，若在交房时检测出质量问题，并且问题较严重便可向开发商提出退房。

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