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购房定金交了以后可以退吗

我们国家目前涉及到定金的相关法律规定包括：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。而部门规章包括：《商品房销售管理办法》等。当事人可以约定一方向对方交付定金来作为债权的担保。

购房定金交了以后是可以退的，但是需要符合一定的条件，具体如下所示：

1、买卖双方因为合同条款而达不成一致意见的时候可以退还购房定金，另外，买房人必须是在认购书所约定的期限内去和开发商签订合同，要想退定金的话，买房人就必须要证明这一点。买房人可以通过合同条件谈判的时候买卖双方的修改记录来证明，也可以通过买卖双方谈话时候的录音来证明。

2、有的买房人自己不想要购买房屋，属于违约行为，但是也可以通过增加合同补充协议的方式来达到自己退购房定金的目的。对于内部认购等没有销售许可证或者是产权证的楼盘项目，因为开发商本身不具备销售条件，所以买房人可以在任何情况下要求退还购房定金，而且不需要做大量的取证工作，直接去法院起诉就可以了。

3、符合商品房销售条件的开发商，在订立商品房买卖合同之前，可以向买房人收取一定的预订款性质的费用，并且在买卖双方签订商品房买卖合同的时候，所收取的预订款费用应该抵作为买房款，当事人未能订立商品房买卖合同的，开发商应该向买房人退还所有的购房预订款费用。

4、假如是因为当事人一方的原因而不能签订商品房买卖合同，那么就应该按照相关法律关于定金的规定来处理。

5、假如是因为不可归责于当事人双方的事由，从而导致买卖双方无法签订商品房买卖合同的，那么开发商应该把购房定金退还给买房人。

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