据 Home 报道，9 月份要价上涨 0.2%，尽管幅度较小，但明确表明英国房地产市场比许多专家声称的更有弹性。尽管借贷成本较高，但当前市场的所有关键指标均与新冠疫情爆发前的 2018 年和 2019 年市场显着相似。

根据市场分析，典型上市时间、新指令供应量和库存水平均保持在相似范围内。然而，与 2018 年 10 月相比，要价上涨了 14.4%，租金要价高出惊人的 52.6%。

显然，总收益率已大幅提高，因此许多(如果不是大多数)房东能够更好地应对更高的利率。此外，高昂的租金成本确保了购房需求依然强劲。

租赁市场

强劲的租赁市场是支撑销售市场的关键。过去五年租金大幅上涨是由于市场上可供出租的房产存量急剧下降造成的。

如今，尽管实际的历史低点是在去年 9 月，但总租赁存量比 2018 年 10 月下降了 48%。此后，库存稳步增长(约 37%)，这就是租金上涨速度放缓的原因。

尽管出现这种增长，但可供出租的房产数量仍然处于历史低位，这将支持未来租金的小幅上涨，从而也支持销售市场。

9 月份，未售出房产的库存水平再次上升，但目前仍处于新冠疫情爆发前七年期间观察到的范围内。在正常年份，库存往往在 10 月份达到顶峰，并在 1 月份跌至低点，但今年晚些时候未售出库存总量是否会继续上升仍有待观察。

然而，考虑到新指令的供应量较低以及租赁行业的相对强势，至少在短期内，出现过剩的情况似乎不太可能。

由于过去 12 个月供应量增加了 19.7%，租金继续上涨，尽管涨幅较慢。总体而言，英国混合调整后的平均年化租金涨幅为 9.7%，而西北地区的租金通胀率继续领先于地区增长表，达到 15.0%。

英格兰和威尔士的年化混合调整平均要价增长率目前为-1.5%;2022年10月，房价年化上涨3.9%。