大家好,相信大家对上海房产过户流程及费用，上海房产过户流程有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

1、 如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前，大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。

2、 接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续。我们要在签合同时，要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全，我们可以申请资金监管。

3、 如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后，买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。

4、 买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等。

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