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房产证与不动产证有什么区别

房产证和不动产证的区别如下：

1. 定义：房产证是指房屋所有权证书，是证明房屋所有权的法律文件；不动产证是指不动产权证书，是证明不动产权利的法律文件，包括土地、房屋、林木、矿产等。

2. 范围：房产证只涉及房屋的所有权，不动产证则包括土地、房屋等不动产的所有权。

3. 功能：房产证主要用于证明房屋的所有权，而不动产证则用于证明不动产的所有权和权利状况，包括土地用途、面积、权属等。

4. 颁发机构：房产证由房地产登记机构颁发，不动产证则由国土资源部门颁发。

5. 适用范围：房产证适用于住宅、商业、工业等各类房屋，而不动产证则适用于土地、林木、矿产等不动产。

6. 证书形式：房产证和不动产证的证书形式不同，房产证为纸质证书，而不动产证则为电子证书。

不动产证有什么作用

1、可以说它属于一项比较重要的法律文件，不管是进行买卖、还是租赁，抵押等交易用到它时，不管房产什么性质的交易，都需要出示不动产证，没有这个证也是没有办法交易的，在房子没有取得不动产证时，也是不能进行转让交易的，赠与继承都不行。

2、房屋在进行置换或者是出租前，都需要提供不动产证的，若是没有这个证的情况下交易，所签署的合同也是会被认定为无效。同时，要没有不动产的房子，碰到了拆迁时也是没有补偿的。

3、不动产证房子还是需要凭证，没有取得此证也就说明房子不属于你，开发商或者是卖房随时都是有权收回的，这样住起来也是非常不踏实。另外，没有获得不动产证的情况下，卖方出现债务问题时，房子也会被强行进行拍卖的。

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