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房子延期交房怎么处理

首先，如果开发商无法在规定时间内交付，买方可以催促开发商。如果开发商在催促之后交付了，开发商要根据延迟的天数支付违约金。如果已经催促开发商并提供理由，且在合理的时间内未履行合同而延迟交房，则在这种情况下，可以终止合同，提起诉讼要求赔偿。

哪些情况可以退房

1、合同无效，开发商没有五证。当前，开发人员必须具有完整的文档以涵盖建筑物和房屋出售。如果开发商证书不完整，则属于非法业务。与买方订立的合同是有效合同，由于这是有效合同，因此买方必须腾空，开发商必须退还买方支付的房屋价格。

2、延迟交付房屋，在开发商和买方同意按合同转让房屋后，我们无法收到开发商的交房通知。通常，开发商不能将房屋延迟超过3个月，而买家可以要求开发商双倍退还押金或利息。

3、无法获得所有权证书。由于开发商的情况，买方无法在合同规定的期限内获得所有权证书。由于近年来一些房地产的不规则经营，一些开发商欠政府土地出让金，并且不时出现其他问题，因此即使购买了这些建筑物多年也没有获得产权，买家也可以要求退房。

4、未经买方同意，开发商无法更改设计，并且在买方与开发商之间的协议中，通常认为开发商在进行任何设计更改之前必须获得买方的同意。否则，开发商被视为违反合同，买方有权退房。

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