HypropInvestments 报告称，截至 2023 年 6 月的财政年度，其可分配收入增长了 24%，达到 14.51 亿兰特。

由于其重新定位战略和资产管理举措，该房地产投资信托基金的南非和东欧投资组合的交易指标持续改善。Hyprop 在南非主要零售中心的月平均客流量增长了 5.2%，在东欧则增长了 14.3%。与此同时，南非的租户营业额增长了 12.8%，东欧的租户营业额增长了 15.9%。

“我们投资组合交易指标的强劲改善再次证实了我们中心的主导地位以及与零售商和购物者的相关性，”Hyprop 首席执行官 Morné Wilken 评论道

“尽管我们面临电力和水资源短缺、能源成本飙升、服务交付失败、利率上升、地缘政治紧张局势和经济增长乏力等挑战，但我们的零售中心增强了其强大的市场地位。”

截至 2023 年 6 月末，Hyprop 的流动性状况良好。尽管今年其欧元债务减少了 3600 万欧元(7.3 亿兰特)，但它仍持有 12 亿兰特现金和 23 亿兰特可用银行融资。2023 年，超过 50 亿兰特的借款进行了再融资，自年底以来，再融资额达到 20 亿兰特，利润率低于之前的水平，并成功将本财年的贷款价值比 (LTV) 维持在 36.3%。

南非投资组合

年化交易密度增长11.8%，跑赢2023年6月5.4%的年通胀率。

尽管减载仍然是一个挑战，但该集团位于南非的八个中心中有七个拥有完整的备用电源。运河步行街是个例外，因为它历史性地参与了开普敦市的限电计划。Canal Walk 将在 2024 年 2 月之前拥有完整的备用电源。

该投资组合中的一些亮点是在 Canal Walk 开设了 11 家新店，并且自年底以来又开设了一家新店，其中包括南非第一家 UNIQ Clothing 店。萨默塞特购物中心 (Somerset Mall) 加强了其价值主张，引入了 Krispy Kreme 和 Xpresso Café，并开始进行重建，以容纳新的 Chequers FreshX 商店和 Cinema Connect。Clearwater Mall 的广场升级已完成，改善了餐厅和食品店租户的交易。Rosebank Mall 表现强劲，客流量增加了 19.7%，空置率从 2022 年 6 月的 2.4% 降至 2023 年 6 月的 1.5%。

南非投资组合的净财产收入升至 14.5 亿兰特(2022 年：14.1 亿兰特)，而财产支出增加了 11%，其中大部分是柴油和发电机成本。租户欠款从 7,400 万兰特减少至 4,700 万兰特。

该投资组合的独立估值从 2022 年 6 月的 226.6 亿兰特升至 2023 年 6 月的 230.3 亿兰特，投资组合的隐含收益率保持在 7.3% 不变。Hyprop 年内在资本项目上花费了 2.36 亿兰特，并已批准 2024 财年 5 亿兰特的预算。

东欧投资组合

该房地产投资信托基金 2023 年的重点是增强其租户组合以及中心的食品和娱乐服务，以维持其主导市场地位。交易密度同比增长 16.9%，年底整个投资组合的空置率为 0.3%(2022 年：0.7%)。

尽管北马其顿斯科普里的竞争日益激烈，斯科普里城市购物中心的客流量仍增加了 15.6%。它增加了新品牌，包括该国第一家 Body Shop。H&M 将于 2024 年 3 月在斯科普里城市购物中心开设北马其顿第二家门店。在克罗地亚萨格勒布的 City Center one East 和 City Center one West ，新增品牌包括 City Center One East 的 L'Occitane 和 Pandora。

保加利亚索非亚购物中心被评为保加利亚购物中心之一，继续受益于其优越的地理位置，客流量增长了 26.1%。年内新增 15 个租户。地铁 3 号线延伸工程已开始施工，在购物中心旁边新建一个车站，预计于 2026 年竣工。这将改善索非亚居民前往购物中心的交通。