Spear REIT 公布了2023 年上半年未经审计的中期业绩，宣布截至 2023 年 8 月的六个月每股中期分配 (DPS) 为 38.33 美分，派息率为 94%。

在公司业绩发布会上，首席执行官 Quintin Rossi 强调 Spear 对西开普省的独家关注是超越面临挑战的 REIT 行业的关键因素。

“上半年考验了我们的应变能力、成本控制和资产管理能力。我们认为自己很幸运，我们的房地产资产 100% 位于西开普省，由于半移民、本地化和国际投资对房地产市场的积极影响，西开普省普遍持谨慎乐观态度，但并不能使其免受交易逆风的影响。 ”他说。

2022 年人口普查结果显示，过去十年西开普省人口大幅增长，增幅高达 27%，人口达到 740 万，这证实了半移民趋势。州长艾伦·温德 (Alan Winde) 预测，到 2030 年，这一数字将增至约 800 万。西开普省仍然是有效治理和管理的光辉典范。审计长针对 2022/2023 财年提出的最新调查结果展示了西开普省政府的表现，所有 14 个省级部门和 11 个实体的审计结果均为 100% 无保留意见。

Spear 是该市场的专业价值投资者，其实践资产管理方法对于驾驭西开普省的房地产环境至关重要。Spear 的一个显着竞争优势是其对开普敦市电力供应的依赖。该公司 93% 的资产由城市电网供电，成功地保护其租户免受负载减少带来的更深层次的挑战，这使其成为对其物业内运营的企业有吸引力的主张。

尽管经济环境持续充满挑战，Spear 在改善租赁指标方面取得了成功。值得注意的是，No.1 Waterhouse 和 Bloemhof 大厦在今年上半年就已全部入住，而 Liberty Life 大厦在半年后也已完全出租。事实证明，对西开普省的关注再次具有战略优势，今年迄今投资组合总额增长了 5.85%。

Spear 目前的投资组合由 28 项优质资产组成，平均每项资产为 1.575 亿兰特。总体而言，该投资组合的可出租总面积 (GLA) 为 426,588m 2，价值为 44.6 亿兰特。支持收入流的关键因素包括 7.41% 的合同升级、27 个月的加权平均租赁到期 (WALE) 以及占总投资组合 GLA 60% 的重工业部门敞口。Spear保持一贯的高入住率，空置率远低于全国平均水平，上半年整体空置率为5.81%。Spear 积极主动的资产管理方法和强有力的租赁契约使租金恢复率达到 3.57%，租金回收率达到 98.36%。

Spear 的贷款价值 (LTV) 率为 39.58%，资产负债表保持强劲且管理良好。该公司审慎的债务管理方法使其能够实现可持续增长和财务稳定。

继成功将农业用地重新规划为工业用途后，Spear 正在领导乔治市 GTX 工业园的开发。空港商务园/GTX园区一期工程于2023年10月2日动工。该项目重点建设关键基础设施，为未来的扩建奠定坚实的基础。GTX Park将提供现代工业解决方案，满足物流、仓储、农业物流、最后一英里交付和机场相关服务的需求，单位面积从350平方米到10,000平方米不等。第一期和第二期的总资本投资预计为4亿兰特，预期收益率为9.25%至9.50%。