夏季通常是房地产市场的淡季，人们都专注于度假。但今年比往年更加平静，因为高抵押贷款利率继续影响一些人的搬家计划。尽管自 7 月底以来抵押贷款利率缓慢下降，但5 年期固定利率抵押贷款的平均利率仍为 5.67%，高于一年前的 4.16%。

我们将新卖家列出的房产要价以及搬家者的需求等因素视为目前房地产市场状况的指标。您可以在我们的每月房价指数中更详细地了解这一点。降价的数量(即以随后降低的价格挂牌出售的房产)也可以很好地表明购房者对价格的敏感程度。较高的每月抵押贷款支付意味着潜在的购房者在提出报价之前需要确定该房产适合他们。这导致越来越多的卖家降低要价以确保销售。

上个月，挂牌出售的房产减少了 36%，比疫情前同期的 5 年平均水平高出 5%，也是 2011 年以来的最高总数。卖家要价下降了价格也有所上涨，平均降幅为 6.2%，即根据全国平均要价计算，降幅为 22,709 英镑。

那么本月房价为何上涨呢?

本月平均要价上涨 0.4%，达到 366,281 英镑。但这一涨幅低于我们通常在每年这个时候看到的平均涨幅，当时卖家在定价时知道，在平静的夏季过后，他们将有新的、积极主动的搬家者进入市场。

月度涨幅低于平均水平可能是因为许多新卖家听取了经纪人的建议，第一次就正确定价了房屋。对于那些希望尽快出售的人来说，正确的定价将为卖家提供找到买家的最佳机会。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“随着我们进入关键的销售季节，越来越多的人一直在考虑自己对房屋的需求以及明年及以后想要住在哪里，正在采取行动并进入市场。这有助于改善买家的选择，特别是对于那些寻找更大房屋的买家来说，这也意味着中上层区域的新卖家需要格外小心，不要将价格预期定得太高。”

阅读我们的卖房 11 步指南

为搬家者提供更多选择

那些想要搬家的人可能还会发现，他们在自己选择的地区有更多的房屋可供查看，因为随着我们进入通常更繁忙的秋季，越来越多的人列出待售房产。9 月份第一周上市的房产数量比 8 月份的周平均值(异常低)增加了 12%。

但是，尽管我们看到越来越多的房屋进入市场，但这并没有导致待售房产过剩。目前挂牌房屋数量比 2019 年减少了 7%，而价格实际的房屋仍在寻找买家，并且在市场上停留的时间更短：

“对于价格处于合适水平的房产，大量销售已达成一致，而那些正在出售的房产仍比 2019 年此时少了 5 天。我们还看到，随着市场状况的变化，失败的数量有所下降抵押贷款利率稳定”，蒂姆补充道。

抵押贷款发生了什么?

自七月底以来，我们发现固定利率抵押贷款的平均利率每周都在下降。5 年期固定、贷款价值比为 85% 的抵押贷款的平均利率为 5.69%，如果您购买首次购房者的房屋(225,244 英镑)，则每月还款额为 1,198 英镑。您可以在此处查看每周更新的抵押贷款利率，以及我们的抵押贷款专家 Matt Smith 的评论。

如果您正在考虑购买第一套房子，但不确定从哪里开始，您还可以使用我们的抵押贷款计算器了解您可以借多少钱，或者按照我们的 7 个步骤 为 您准备抵押贷款。原则上申请抵押贷款是快速、免费的，并且不会影响您的信用评分。