英国央行 (BoE) 宣布本月将基准利率维持在 5.25%。这是自 2021 年 12 月以来连续 14 次上涨。

央行一直在加息以应对高通胀。政府为央行设定了2%的通胀目标，并宣布截至8月份的通胀率下降了0.1%，至6.7%。尽管下降幅度较小，但有很多迹象表明，由于燃料成本上涨，本月通胀将会上升。因此，这一消息受到了市场的积极响应，从昨天开始，关于基本利率今天是否会再次上涨还是保持不变的观点一直存在分歧。

央行正在权衡降低通胀与保持整体经济健康的必要性，今天的公告表明央行相信其应对高通胀的计划正在发挥作用。继续加息可能会对家庭和企业的财务产生进一步的负面连锁反应。

最近抵押贷款利率发生了什么变化?

上个月基本利率有所上升，但我们没有看到抵押贷款利率遵循相同的模式。这是因为抵押贷款机构预计到了这种上涨，并且已经将其计入了向借款人提供的利率中。

我们还看到抵押贷款利率最近小幅下降，并且在过去 8 周内持续下降。您可以在此处查看不同期限和存款规模的当前平均抵押贷款利率，我们每周更新一次。

掉期利率(决定贷方抵押贷款的基本成本)持续下降，尤其是在昨天的积极通胀数据之后。因此，我们可以预期抵押贷款机构在未来几周内的定价将更具竞争力，并进一步降低利率。

专家们有何看法?

我们的抵押贷款专家马特·史密斯(Matt Smith)表示：“今天暂停利率的决定对于潜在的搬家者来说是个好消息。正如我们在过去八周所看到的那样，贷方很可能会继续降低利率，而且未来几周我们可能会看到降息的步伐加快。”

“历史告诉我们，跟踪抵押贷款现在可能对借款人更具吸引力。虽然我们预计在可预见的未来五年期固定利率产品将继续比短期交易便宜，但借款人现在可能更愿意支付溢价来获得跟踪或两年期固定利率抵押贷款，因为预计利率将中期下降，而不是将自己锁定在高利率的五年协议中。然而，市场预计基本利率到明年年底才会从峰值下降，因此借款人在决定适合他们的抵押贷款类型时需要考虑这一点。”

维持基本利率对我当前的抵押贷款意味着什么?

银行基本利率的变化可能会影响您为贷款(包括抵押贷款)支付的利息。如果您采用的是固定利率交易，则在交易结束之前，您的每月付款额不会发生变化。如果您使用的是可变抵押贷款或跟踪抵押贷款，本月的基本利率保留将意味着您的每月还款额保持不变。

马特补充道：“维持利率而不是按预期加息的令人惊讶的决定是另一个迹象，表明我们现在可能正处于基本利率上涨的顶峰。这将特别受到那些使用跟踪抵押贷款的人的欢迎，他们自 2021 年 12 月以来首次看到每月还款额不会增加”。

如果您的固定利率抵押贷款即将到期，您可能已经开始考虑下一笔交易的利率。7 月，推出了抵押贷款宪章，以帮助那些难以支付每月付款的人以及即将结束固定利率的借款人。

根据《抵押贷款宪章》，借款人最多可以在到期交易结束前六个月锁定新交易。您还可以在新学期开始前两周向贷方申请更好的同类交易(如果有的话)。

利率什么时候可以开始下降?

英国央行货币政策委员会大约每六周举行一次会议，讨论并投票决定利率是否 应该上升、下降或保持不变。

尽管有迹象表明基本利率可能已接近峰值，但人们认为基本利率将在 2024 年的大部分时间里保持平稳，然后才会开始下降。

下一次利率决定将于 2023 年 11 月 2 日中午 12 点公布。