大家好,相信大家对土地出让金100平多少钱，房产70年产权到期后归谁所有的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、房产70年产权到期后归谁所有呢

房屋七十年产权正常绝非说房屋的时间，而是讲房屋下面土地的时间，商品房下土地的运用时长一般为七十年，商业和住宅共通的房屋则是五十年，而商业房屋则是四十年。

按照房子跟着地走的规则，才会有房子产权到期之后房屋归属的疑问，依据我国法律规定，房屋建设用地权限满了就会自己再续时间，续时间的钱是上交还是不收，这主要是根据相关的法律规定来判定。

二、产权40年和70年的区别是什么呢

1、办理户口不一样，七十年的房屋做拆迁户手续是不麻烦的，但是商用性质的40年房屋则不可以办理拆迁户，假如购买了四十年商业性质的房屋，这就会造成到后面子女的上学难问题，而七十年的居民使用的住宅则没有这些担忧。

2、可申请的贷款不一样，四十年时间限制的房屋无法通过申请公积金贷款，而七十年时间限制的房子则可以通过公积金贷款。

3、生活成本不一样，四十年时间限制的房屋生活设施费用通常都是以商业房的标准收取，这要比七十年时间限制的居民住宅多交很多的费用。

4、限购房产的数量不同，在买房限购的情况下，四十年时间限制的房子是不会算在房屋套数里面的，而七十年时间限制的房子则要计算。

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