作为房东，您的房产收益是一个重要数字。它表明您的房产投资产生的回报水平，可用于跟踪您的房产随时间的表现，以便您可以将其与其他买房出租房产和市场平均水平以及其他类型的金融投资进行比较。

一般来说，由于英国不同地区的房价差异大于租金，因此较昂贵地区(例如伦敦和英格兰南部)的房产往往租金收益率较低，但升值幅度较大，而那些较便宜地区(例如伦敦和英格兰南部)的房产往往租金收益率较低，但升值幅度更大。例如英格兰中部和北部)的收益率较高，但无法从良好的资本增长中受益。这是一种权衡，因此，虽然那些更关注长期资本收益的人可能对收益率数字不太感兴趣，但依赖从投资中获得每月收入的房东发现收益率更有用。

疫情初期到去年年中，平均房价和租金都上涨良好，因此总收益率相当稳定。尽管生活成本不断增加，但租金收入的增加意味着许多房东仍可以维持利润水平。

Paragon Banking Group的数据显示，2020年第四季度，英格兰平均毛收益率为5.8%，范围从伦敦市中心的5.1%到约克郡和亨伯郡以及东米德兰兹郡的6.4%。大约两年后，即 2022 年第三季度，尽管中间出现了一些波动，但变化很小：英格兰的平均水平为 5.8%，范围从伦敦外区的 5% 到东北部和约克郡和亨伯郡的 6.3%。

与此同时，Rightmove 今年第二季度全英国的租金价格跟踪显示，平均收益率从伦敦的 5.3% 到英格兰东北部的 8.3% 不等，所有地区(包括苏格兰和威尔士)均略有上升。 12个月前。

然而，虽然总收益率表现良好，但拥有抵押贷款的房东现在可能会看到净收益率下降。自去年 8 月英国央行基准利率开始飙升以来，抵押贷款机构也纷纷效仿，今年我们看到抵押贷款利率攀升至 15 年来的最高水平。

根据 Moneyfacts 的数据，7 月份，典型的 2 年期固定交易利率升至 6.66%;这几乎是 2020 年底的三倍。因此，一些房东的每月付款可能增加近两倍，这可能会完全抵消他们的利润。如果他们不能提高租户的租金并降低其他成本，他们甚至可能不得不补贴他们的投资。

例如，如果自 2020 年以来，一处房产的价值增加了​​ 10%，从 28 万英镑增加到 30.8 万英镑，并且 70% 的抵押贷款一直维持在 19.6 万英镑，那么年租金收入现在将达到 15 英镑，相比之下，年租金收入为 980 英镑。至 13,200 英镑。总收益率将从 4.71% 上升至 4.96%，只付息抵押贷款从 4,900 英镑(2.5%)上升至 12,936 英镑(6.6%)，维护费从 1,800 英镑上升至 2,000 英镑，代理费从 2,112 英镑上升至 16% 2,445。总体而言，年度总成本将从 8,112 英镑增加到 17,381 英镑。

尽管年度成本有所增加，但从资本增长的角度来看，该房产仍然表现良好，而且由于预计未来利率会下降，抵押贷款成本可能会降低。

这表明，当您进行买房出租投资或发生重大变化(例如抵押贷款利率)时，提前计划和对数据进行压力测试的重要性。您应该始终知道您的收支平衡点在哪里，并不断跟踪您的收入和支出，以便您可以预测财务紧缩并采取措施缓解它。

例如，您可以增加租户的租金(请记住，您通常每年只能这样做一次) - 如果您更换租约，您可能能够大幅增加租金。就抵押贷款而言，您可以使用其他资金来偿还买房出租贷款，如果您的房产自购买以来已经升值，您也许能够以较低的贷款价值比 (LTV) 进行再融资并获得更好的利息速度。

如果您以低于市场价值的价格购买房产或找到增值方法，这些策略可以帮助提高您的收益。