大家好,相信大家对40年产权的公寓能买吗?看完你就知道了，四十年产权公寓敢买吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、四十年产权公寓敢买吗

四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。

二、购买四十年产权的房子有哪些风险

1、虽然四十年产权的房子与七十年产权的房子相比房价更加便宜，但大多数城市要求购买四十年产权的房子时，首付不得低于总房价的百分之五十，且贷款年限不得超过十年，贷款利率为基准利率的1.1倍，这样算下来其实购房成本并不低。

2、四十年产权的房屋大多为商业用地，需按商业标准缴纳水电费，而商业水电费也民用水电费相比要高出很多，而且四十年产权的房子是不允许通燃气的，这势必会造成生活上的不便。

3、由于土地性质的问题，四十年产权的房子不不能办理落户手续的，不过在一些房源不太紧缺的三四线小城市，购买四十年产权的房子是可以让小孩入学的，但这是少数情况。

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