大家好,相信大家对先交契税维修基金还是先办贷款，先交契税还是维修基金的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

先交契税还是维修基金

(一)什么时候缴纳契税

1、根据我们国家的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条相关规定，契税的纳税义务的发生时间，应该是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。

2、根据买房的付款方式的不同，契税的缴纳时间有以下几种情况：

(1)假如买房人是一次性付清买房款的话，那么买房人需要在签完购房合同后的1个月以内缴纳契税。

(2)假如买房人是使用按揭或者是公积金贷款买房的话，那么买房人需要在办理完按揭手续，签完房屋抵押合同以后的1个月以内缴纳契税。

(3)假如买房人是分期付款买房的话，那么买房人需要在签完购房合同以后的1个月以内缴纳契税。

3、假如买房人没有按照要求的时间去缴纳契税的话，那么买房人就需要缴纳逾期的滞纳金。

(二)什么时候缴纳房屋维修基金

1、一般情况下，房屋维修基金的收取标准都是由各和地区的房地产主管部门根据当地的实际情况来确定的，一般是按照买房人的买房款的2%-3%的比例进行缴纳。收取的房屋维修基金是属于小区所有业主的，并不属于房屋的销售收入。

2、买房人应该在房屋交房之前，就要交纳房屋维修基金。在缴纳首期的房屋维修基金的时候，买房人可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中去，也可以委托开发商代为缴纳。假如买房人是委托开发商代交的，那么开发商应该自收到房屋维修基金之日起的三十天以内，把代交的房屋维修基金存入到房屋维修基金的专门账户中去。

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