现在有很多人都想要有一套属于自己的房屋，但是现在房屋的价格比较昂贵，所以有很多人都会选择二手房，其实买房屋，看起来比较简单，但是我们必须要了解的知识也是有有很多的，特别是现在限购的政策出台之后，大家就会非常关注买房的问题，下面我们跟大家分享一下买卖二手房政策，二手房贷款新政策是什么？

买卖二手房政策

除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房贷款新政策是什么

1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

上面的内容就是有关买卖二手房政策，二手房贷款新政策是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在限购的政策出台之后，大家就会非常关注买房方面的问题了，特别是现代二手房，有很多人都会害怕自己的疏忽，导致买房失败。