对于普通住宅和非普通住宅很多人们可能并不太了解，北京是我们国家的首都，如果要在北京购买房屋的话，就要了解一下相关的购房条件，符合条件的情况下可以考虑购买房屋，那么北京普通住宅认定标准是什么？非普通住宅认定标准是什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

北京普通住宅认定标准是什么？

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件，个是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0，第二个是单套建筑面积小于等于140平米，第三个就是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。

非普通住宅认定标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

以上就是关于“北京普通住宅认定标准是什么？非普通住宅认定标准是什么”的相关知识，在北京购买房屋的话，经济能力要有一定的水平，要先了解一下当地的房价，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，不要给自己增加太大的压力和负担。