购买房子的时候，有的朋友以为只要给对方支付了房子的费用，就可以拿到房子了，殊不知在交接房子之前，大家还需要缴纳其他的费用，有些朋友之前没有做功课，当工作人员收取费用的时候，发现自己没有带够钱这就很尴尬，购房大家要交契税的，那购房契税怎么算？购房契税有优惠吗？

购房契税怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

购房契税有优惠吗？

按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。

随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是购房契税怎么算？购房契税有优惠吗的全部内容，购房和契税是密不可分的，大家在购房的时候就要知道自己在办理购房手续的时候要缴纳购房契税，小编也在这里给大家讲到的购房契税的计算方式，希望大家在购房之前也可以计算了解一下。