不论是卖房者还是购房者都会遇到房屋评估的问题，卖房者想评估房屋能不能卖出自己心中理想的价格，买房者想评估房屋的价格是不是自己经济承受的范围之内。但是很多的人都不知道怎么评估房屋，都会委托给中介。今天小编就来给大家讲讲房屋买卖从哪些方面评估价格？有哪几种评估方法？

房屋买卖从哪些方面评估价格？

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。

2、交通、环境

土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

3、朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

4、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

5、物业管理状况

二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

有哪几种评估方法？

1、 市场比较法

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、 还原法

还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯÷还原利率。

3、 成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

以上就是房屋买卖从哪些方面评估价格？有哪几种评估方法的全部介绍，房屋的评估高低直接关系到房屋的出售价格，所以大家如果有要出售房屋的需求，一定要先了解影响价格的几个方面和几种评估方法，避免房屋低价出售损害自身的利益。那买房者就更需要了解相关的评估方法和因素，以免花高价买到物所不值的房屋。