贷款买房是当下比较流行的方式，这种方式也减少了购房者的压力，不过只要是买房子，都需要准备一定的资金，即便是贷款购房也是需要准备首付款的，不同城市针对首付款的政策规定不同，在北京买房就要遵守北京的相关购房政策，那么北京房子首付一般是多少？购房首付款什么时候交？

北京房子首付一般是多少

不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：

1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

2、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。如果使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。

3、如果不属于以上情况的话，首付低至为30%。从以上各种情况来看，大家可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同，首付各有差别。

4、各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是3．5成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

购房首付款什么时候交

一、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

三、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

以上就是北京房子首付一般是多少？购房首付款什么时候交的相关内容了，购房之前大家先要确定自己名下有几套房子，如果是首套房，首付可以低一点，如果是二套房或者是三套房，那首付款的比例就会更高，这些都是购房之前需要了解清楚的知识，还有什么环节应该支付什么费用也要在签订合同之前协商好。