买房子所涉及到的方面是比较多的，存在着首套房和第二套房，还有第三套房的一些区别，那么我们买的房子是属于套房，还是第二套房，要根据自己的家庭情况来决定，如果已经在城市中买了一套房子的话，那么就属于二套房了，首先大家要知道上海第二套房子首付是多少，第二套房的认定标准是什么。

上海第二套房子首付是多少

上海二套房首付款比例50％。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

第二套房的认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

关于上海第二套房子首付是多少这个问题，文章里已经把答案都给大家写了出来，如果你们在上海买第二套房子的话，他的首付比例是50％，所以我们可以根据这个比例来计算一下，买第二套房子需要交多少钱的首付了，并且，文章里给大家介绍了一下第二套房的认定标准是什么，可以根据这个标准来判断。