Octane Capital 分析了拖欠抵押贷款余额 2.5% 或以上的抵押贷款数量的行业数据，比较了买房出租和住宅行业之间的差距，以及各自与大流行前市场的比较。

买房出租欠款增加

买房出租拖欠贷款金额超过2.5%的案例在四年内增加了42.6%，从2019年第一季度的4,930起增加到2023年第一季度的7,030起。

同期，超过2.5%的房主拖欠实际上下降了-8.6%，从2019年第一季度的83,870起减少到今年同期的76,630起。

这表明，受到当前经济环境影响的房东越来越少，抵押贷款利率和能源价格的上涨速度都快于租金。

房主仍面临更大风险

然而，对于住宅业主来说，陷入困境的情况更为常见。

今年第一季度，约有 76,630 名房主拖欠抵押贷款余额的 2.5% 或更多。虽然金额不大，但占未偿还房主贷款总额的 0.87%。

过去四年，这一比例一直徘徊在这一水平附近，并在 2021 年第一季度达到峰值 0.94%。

相比之下，今年第一季度，拖欠抵押贷款余额 2.5% 或以上的房东总数为 7,030 户，占未偿还买房出租贷款总额的 0.34%。

然而，虽然这一比例超过自住业主的一半以上，但这是自 2019 年第一季度以来的最高总数，也是所有买房出租贷款中比例最高的，但 2022 年第四季度除外，当时其比例也为 0.34%。

抵押贷款宽容

虽然欠款远未失控，但一些抵押贷款持有人在再抵押时可能会陷入困境，典型的 5 年期固定抵押贷款利率目前已攀升至 6% 以上。

英国财政大臣杰里米·亨特正在推出抵押贷款章程，以使抵押贷款持有人放心，他们的贷方将在这些困难时期为他们提供支持。

作为这些措施的一部分，任何担心抵押贷款偿还的人都可以转为只付息抵押贷款六个月，而不会影响他们的信用评分。

与此同时，任何客户在第一次逾期付款后 12 个月内都不能被收回，这让他们有时间恢复财务状况。