市场持续的不确定性、利率上升以及利率可能达到远高于最初预期的峰值的可能性，给越来越谨慎的买家带来了持续的压力，导致价格波动。继 5 月份小幅下跌之后，Nationwide 数据显示，典型房屋的价格目前为 260,736 英镑(未经季节性调整)。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论道： “继 4 月份出现初步改善迹象后，5 月份房价年度增长率再次放缓，回落至 -3.4%(4 月份为 -2.7%)。然而，这在很大程度上反映了基本效应，考虑到季节性影响后，本月价格基本持平。平均价格仍比 2022 年 8 月的峰值低 4%。

“英格兰银行最近的数据显示了房地产市场活动的一些复苏迹象，尽管 3 月份批准的购房抵押贷款数量仍比大流行前的水平低 20% 左右。

“此外，短期内房地产市场面临的阻力似乎将会加强。虽然 4 月份消费者价格通胀确实放缓，但降幅远小于大多数分析师的预期。

“因此，投资者对 5 月底银行利率未来走势的预期显着上升，表明其可能达到 c5.5% 的峰值，远高于 3 月底左右定价的 c4.5% 峰值。此外，利率预计还将在更长时间内保持较高水平

“如果维持下去，这可能会给抵押贷款利率带来新的上行压力，抵押贷款利率在去年 9 月迷你预算出台后飙升后一直呈下降趋势

尽管如此，我们认为，相对软着陆仍然是最有可能的结果，因为劳动力市场状况依然稳固，家庭资产负债表状况相对良好。

“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但名义收入增长率的健康水平，加上房价的适度下降，应该有助于随着时间的推移提高住房负担能力，特别是如果银行利率达到峰值后抵押贷款利率会放缓的话。”